재개발 재건축 차이, 장단점 비교

오늘은 살면서 많이들 들어보셨을 재개발과 재건축을 비교해보려고 합니다. 비슷한 거 아니야? 라고 생각했던 분이라면 이 기회에 정확히 차이점과 개념을 익히고 앞으로의 부동산 투자생활에 도움 받으시기 바랍니다. 

 

 

 

재개발이란

 

재개발은 사전적 정의에 의하면 낙후 된 지역을 모두 허물고 도시 기능의 회복을 위하여 시행하는 건축물 및 그 부지의 정비와 대지의 조성 및 공공시설의 정비입니다.

 

뭐가 이렇게 길지 싶은데 쉽게 말하면 아파트 + 그 주변 기타 등등을 모두 새로 만드는 것 입니다. 재개발의 경우 조합과 조합원이 생기게 됩니다. 조합원 자격은 토지나 건축물을 소유하고 있는 대상이 가지게 됩니다. 따라서 일반적으로 허무는 아파트를 소유하고 있는 사람들이 조합을 만들게 됩니다.  

 

 

 

재건축이란

 

재건축은 재개발과 달리 아파트만 허물고 새로 짓는다고 생각하면 됩니다. 새로 건축한다는 말이기 때문에 아파트 같은 건물을 건축 하는 것으로 이해하시면 됩니다.

다른 것은 하지 않고 아파트만 새로 짓는다고 생각하면 이해가 쉽죠? 반대로 재개발은 아파트 이외의 주변 것들도 새로이 정비하는 것 입니다. 

 

재개발과 재건축 정의만 봐도 잘 되기만 한다면 재건축보다는 재개발이 살기에는 더 좋아진다는 느낌이 듭니다. 재건축은 재개발과 달리 아파트 안전진단을 받는다는 특징이 있습니다. 보통은 안전도가 높아야 당연히 좋은것 이지만, 재건축의 경우 아파트가 안전하지 않다는 진단을 받아야 새로 지을 수 있습니다.

그래서 재건축을 진행하려고 하는 아파트 단지를 보면 외관의 벗겨진 부분들을 전혀 수리 하지 않고, 다른 집들보다 더 오래되고 부실해 보이도록 외관을 유지하고 있는 경우가 많습니다. 

 

 

 

재개발 VS 재건축

 

재개발의 장점은 조합원에게 의미가 큽니다. 조합원 아파트라는 말을 들어보셨을 텐데요. 조합원 아파트는 일반적으로 원래 그 지역에 살던 주민들의 일부가 조합을 만들고, 그들이 주도를 해서 아파트 재개발을 진행합니다. 그렇기 때문에 조합원 이익을 위주로 아파트가 지어질 수 밖에 없습니다. 청약 통장 유무와 상관없이 입지가 좋고 평형이 좋은 아파트에 입주 할 수 있습니다. 또한 아파트를 허물고 새로 짓는 중심축에 있는 사람들이 조합원이기 때문에 일반인들 알게 모르게 시세 차익을 많이 얻을 수도 있습니다. 

 

반대로 지주택은 피해라 이런 말 들어보셨나요? 재개발 단점을 대표적으로 보여주는 말 입니다. 조합원이 아닌 사람의 입장에서는 (사실 조합원이더라도) 사기를 당할 수도 있습니다. 돈을 떼먹으려고 했다기 보다는 예상보다 일정이 많이 지연 되고, 예상과 달리 추가로 내야할 돈이 발생하면서 사기를 당하는 듯한 느낌을 받을 수 있습니다. 언젠가라도 아파트가 재개발 되기만 한다면 다행이라고 생각할 정도입니다. 

 

재건축 또한 조합원과 조합이 주가 되어 아파트를 새로 지을 수 있습니다. 장점은 만들어진 인프라를 누릴 수 있다는 것 입니다. 신도시의 경우 아파트의 건설과 동시에 학교나 상가 등이 입점하는 경우가 대부분입니다. 그러나 재건축 아파트는 이미 오래 전 아파트가 형성 되어 있는 동네에서 아파트만 새로 만들기 때문에 그 전에 만들어져 있는 인프라는 그대로 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 조합원 아파트로서 누릴 수 있는 장점은 재개발과 동일합니다. 

 

재건축 단점 또한 재개발처럼 오랜 시간이 걸린다는 것 입니다. 그리고 당장 이사를 어떻게 하냐는 주민들의 반대에 부딪칠 수도 있습니다. 그래서 재건축 추진 아파트 내에 오래전부터 이 아파트에 살던 나이가 많은 분들과 앞으로 더 잘 살고 싶은 젊은 사람들의 비율이 비슷한 경우에는 재건축 추진이 어려울 수 밖에 없습니다. 노인 분들은 굳이 이사 등의 귀찮음을 감수하고 새 아파트에 살고 싶지 않기 때문입니다. 

 

재개발이든 재건축이든 완성 후의 모습을 보면 멋지고 나도 저런 아파트에 살고 싶다는 생각을 많이 하게 됩니다. 그러나 첫 삽을 뜨기까지의 과정, 그리고 또 완공되기 까지의 시간과 노력을 안다면 그냥 새 아파트 청약 당첨되서 사는 게 낫겠다는 생각이 많이 드는 것도 사실입니다. 재건축과 재개발의 장단점을 충분히 고려하시고 좋은 부동산 투자 하시기를 바랍니다. 

 

재개발이든 재건축이든 청약이나 투자 준비하시는 분들이 참고할만한 다른 부동산 정보도 많이 있으니 참고하시기 바랍니다. 

 

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