주택종합저축 청약통장 담보대출 한도, 금리, 장점, 단점

오늘은 주택종합저축 담보대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이 정보를 알아 보고 계시는 분들은 이미 주택청약은 가입했는데 목돈이 필요해서 청약통장을 해지 할까, 아니면 대출을 받을까 고민하는 분들일 것 입니다. 

 

 

 

 

이자 궁금하신 분들은 먼저 계산기 돌려보고 오셔도 됩니다. 

 

그런 분들을 위해 주택청약통장의 한도, 금리, 장점, 단점 모두 알려 드릴테니 꼼꼼히 정보 확인하시고 후회하지 않는 결정 하시기 바랍니다. 돈 문제는 대충 알아보고 했다가 큰 일 날 수도 있으니까요.

 

 

 

 

주택 청약통장 담보대출이 무엇인가요?

 

먼저 주택청약통장 담보대출이 무엇인지 알려 드리겠습니다. 말 그대로 청약저축 가입한 사람이 목돈이 필요할 때에 중도 해지를 하지 않고 목돈을 대출 받는 것을 의미합니다. 

 

아래의 대출계산기를 이용하면 얼마를 어느 기간 동안 대출했을 때 얼마를 상환해야 하는지 확인할 수 있습니다. 

 

 

▶︎ 한도

대체로 원금의 90~95%까지 대출이 가능합니다. 대출 종류는 한 번에 상환하는 방식과 마이너스 통장처럼 사용하는 두 가지 방식이 있습니다. 전자는 일시 상환형, 후자는 자동대출형이라고 부릅니다. 

 

▶︎ 금리

은행별, 상품별로 금리가 상이합니다. 아래에서 추가로 설명하겠지만 은행별로 3% 이상 금리 차이가 날 수 있습니다. 또한 일시 상환형과 자동대출형 중 어떤 종류로 대출을 하냐에 따라 금리가 달라집니다. 대체로 자동대출형 상품의 금리가 조금 더 높습니다. 

 

 

 

청약통장 담보대출 장점

 

목돈은 필요한데 청약은 아무리 넣어봐도 안 될 것 같을 때 청약통장을 해지하고 싶은 마음이 정말 솟구칩니다. 그러나 청약통장을 해지하면 이제까지 쌓은 가산점을 다 버리게 되는 꼴이라 결정이 쉽지는 않습니다.

 

이런 경우 청약통장을 해지 하지 않고 대출을 받을 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 해지했다가 가입을 하게 되면 최대 15년의 가산점 17점을 날리게 될 수도 있습니다. 다시는 청약통장을 만들 계획이 없다면 모르겠지만 그게 아니라면 고민을 많이 해보고 해지해야 하는 이유 입니다. 그 외에도 다양한 해지시 불이익이 있는데요. 불이익 관련 정보는 아래를 확인하시기 바랍니다. 

 

주택 청약통장 해지 후 재가입 가능? 해지 주의점

 

또한 중도상환 수수료가 없습니다. 이 점은 달라질 수도 있으니 대출 신청할 때 꼭 확인하시기 바랍니다. 

 

 

 

청약통장 담보대출 단점

 

담보대출을 하려고 금리를 검색해보면 은행마다 금리가 꽤 많이 차이납니다. 예금과 달리 수신금리에 가산금리가 붙기 때문입니다. 고로 내가 개설한 청약통장 은행의 이자를 다른 은행과 비교해서 알아보고 대출해야 손해 보는 느낌을 줄일 수 있습니다.

2022년 11월 기준 주택청약 담보대출 이자가 가장 높은 곳은 농협은행으로 6.3%이며, 가장 낮은 은행은 3.24%의 우리은행이었습니다. 이처럼 3% 이상 차이가 날 수 있기 때문에 내가 가입한 은행의 이자를 확인하는 것이 중요합니다. 많아 봤자 1%라면 모르겠지만 대출 금액이 커질수록 이자가 부담스러워지기 때문입니다. 

 

낮은 예금 이자에 비해 대출 금리가 높은 편이라 가입자들이 억울해하는 측면이 있습니다. 왜냐하면 2012년의 경우, 기준 금리가 3.2%일 때에도 청약통장은 4.5%의 이자를 지급하며 재테크 상품으로 떠오르기도 했기 때문입니다.

 

러나 현재는 이자율이 바닥까지 떨어져 2% 언저리가 되었습니다. 은행에 불만을 가지는 사람들이 많겠지만, 사실 국토부장관이 청약저축의 금리를 고시하기 때문에 은행이 어떻게 할 수 있는 부분은 아닙니다. 대출 재원 또한 청약통장 금액을 직접 건드릴 수 없기 때문에 대출 이자가 높을 수 밖에 없다는 것이 은행의 입장입니다. 하지만 서민의 입장에서는 어쨌든 예금이자는 높고 대출이자는 낮았으면 하는 마음이기에 은행이 좋지 않게 보이는 것도 사실입니다. 

 

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